Ноябрь 2023
Модный квартал вместо фабрики
Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие
В Москве начинается проект редевелопмента территории «Красного Октября» на стрелке острова Балчуг — он обещает стать самым впечатляющим примером трансформации бывшей промзоны в столице.
Преобразование территорий, где когда-то находились промышленные объекты, в новые городские кварталы со смешанной застройкой — тенденция последних деся-тилетий во всем мире. Самый впечатляющий проект редевелопмента последнего десятилетия — трансформация лондонской электростанции Баттерси в Лондоне, одного из крупнейших кирпичных зданий Европы.
Электростанция для трендсеттеров
Проект редевелопмента Баттерси оказался масштабнее и глубже реконструкции исторического здания — и власти, и архитекторы поставили перед собой задачу превратить это место в новый центр города, не похожий ни на один другой район. После того как станция была отреставрирована, началась застройка вдоль Электрического бульвара, новой главной улицы района. На контрасте с кирпичной архитектурой Баттерси здесь разместили пять жилых зданий по проекту Фрэнка Гери, а также общественный центр и парк, напротив — жилой комплекс The Skyline, разработанный бюро Нормана Фостера. Сегодня территорию Баттерси можно назвать краткой хрестоматией современной архитектуры — столько уникальных образцов здесь собрано в единый ансамбль.
Баттерси занимает особое место во всех архитектурных путеводителях мира. Это позволило району стать одним из самых дорогих в Лондоне со своей уникальной средой и точками притяжения — музеями, ресторанами, отелями, бутиками и общественными пространствами. Отсюда новое название территории вокруг Баттерси — luxury living hub, или центр роскошной жизни Лондона, где селятся самые богатые резиденты города, ценящие не только комфорт и приватность (жилые резиденции под управлением пятизвездочного отеля, собственная инфраструктура), но и возможность жить в окружении подлинной истории и знаковых памятников архитектуры. Все это делает Баттерси уникальным районом на карте Лондона, который не уступает по престижу и дороговизне Мейфэру, Челси и Белгравии.
Баттерси занимает особое место во всех архитектурных путеводителях мира. Это позволило району стать одним из самых дорогих в Лондоне со своей уникальной средой и точками притяжения — музеями, ресторанами, отелями, бутиками и общественными пространствами. Отсюда новое название территории вокруг Баттерси — luxury living hub, или центр роскошной жизни Лондона, где селятся самые богатые резиденты города, ценящие не только комфорт и приватность (жилые резиденции под управлением пятизвездочного отеля, собственная инфраструктура), но и возможность жить в окружении подлинной истории и знаковых памятников архитектуры. Все это делает Баттерси уникальным районом на карте Лондона, который не уступает по престижу и дороговизне Мейфэру, Челси и Белгравии.
Красная Москва
Станет ли обновленная территория московского «Красного Октября» аналогом Баттерси? И да, и нет. Амбиции авторов проекта простираются дальше банального повторения лондонского опыта, но эффект для города может оказаться сопоставимым. К 2028 году компания «Гута-Девелопмент» планирует создать здесь новое общественное пространство, знаковое в масштабах всей Москвы. В его центре разместится фешенебельный квартал, который займет 6 га, от памятника Петру I до Патриаршего моста.
«Остров Балчуг превращается в один из самых дорогих и престижных районов Москвы, он насыщен яркой архитектурой и культурными площадками, такими как, например, «ГЭС-2». Для Москвы это важное и очень перспективное место, но оно развивается очень постепенно — эволюционно, а не революционно. Это дает надежду на то, что удастся соблюсти баланс между сохранением старины и созданием нового», — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он также сравнивает Москву с Лондоном, где есть много аналогичных проектов ревитализации с точки зрения коммерческого использования территории и эффективности городской жизни. В Лондоне такие проекты нередко подвергаются критике за не слишком бережное отношение к наследию. Но московский проект сохранит связь с историей места, утверждают в «Гута-Девелопмент».
«Территория «Красного Октября» — уникальный культурно-исторический кластер в самом центре Москвы, популярное место среди молодежи и творческой интеллигенции, что делает его привлекательным для инвесторов. Сейчас здесь формируется фешенебельный квартал, включающий в себя строительство жилых резиденций, пятизвездочной гостиницы и реставрацию исторических зданий бывшей шоколадной фабрики «Красный Октябрь». Акцент делается на создании качественно новой городской среды, новых общественных пространств и развитии инфраструктуры комфорта. И если в концепции Баттерси используется активная модернизация, то «Красный Октябрь» больше ориентирован на сохранение исторического наследия и памятников промышленной архитектуры конца XIX века», — указывает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
Такой подход поможет превратить «Красный Октябрь» в новую городскую достопримечательность. Неслучайно архитекторы делают ставку на уникальность локации: центральное расположение в 800 м от Кремля, соседство с ведущими культурными институциями («ГЭС-2», Третьяковская галерея, ГМИИ им. Пушкина), наличие большой воды и парковой зоны (Музеон, парк им. Горького). Используя опыт самых успешных зарубежных проектов, они разработали концепцию жилого квартала в историческом центре, не похожую ни на один московский район. Это не преувеличение: других таких площадок в городе нет, стрелка острова Балчуг — идеальное место для строительства коллекционной недвижимости.
«Остров Балчуг превращается в один из самых дорогих и престижных районов Москвы, он насыщен яркой архитектурой и культурными площадками, такими как, например, «ГЭС-2». Для Москвы это важное и очень перспективное место, но оно развивается очень постепенно — эволюционно, а не революционно. Это дает надежду на то, что удастся соблюсти баланс между сохранением старины и созданием нового», — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он также сравнивает Москву с Лондоном, где есть много аналогичных проектов ревитализации с точки зрения коммерческого использования территории и эффективности городской жизни. В Лондоне такие проекты нередко подвергаются критике за не слишком бережное отношение к наследию. Но московский проект сохранит связь с историей места, утверждают в «Гута-Девелопмент».
«Территория «Красного Октября» — уникальный культурно-исторический кластер в самом центре Москвы, популярное место среди молодежи и творческой интеллигенции, что делает его привлекательным для инвесторов. Сейчас здесь формируется фешенебельный квартал, включающий в себя строительство жилых резиденций, пятизвездочной гостиницы и реставрацию исторических зданий бывшей шоколадной фабрики «Красный Октябрь». Акцент делается на создании качественно новой городской среды, новых общественных пространств и развитии инфраструктуры комфорта. И если в концепции Баттерси используется активная модернизация, то «Красный Октябрь» больше ориентирован на сохранение исторического наследия и памятников промышленной архитектуры конца XIX века», — указывает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.
Такой подход поможет превратить «Красный Октябрь» в новую городскую достопримечательность. Неслучайно архитекторы делают ставку на уникальность локации: центральное расположение в 800 м от Кремля, соседство с ведущими культурными институциями («ГЭС-2», Третьяковская галерея, ГМИИ им. Пушкина), наличие большой воды и парковой зоны (Музеон, парк им. Горького). Используя опыт самых успешных зарубежных проектов, они разработали концепцию жилого квартала в историческом центре, не похожую ни на один московский район. Это не преувеличение: других таких площадок в городе нет, стрелка острова Балчуг — идеальное место для строительства коллекционной недвижимости.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6565f0be9a7947e629d4b613?from=copy